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海内首单租赁住房REITs扩募项目在上交所上市
时间：
2025-06-25
泉源：
上海证券生意所
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6月25日，中原北京包管房REIT扩募项目于上海证券生意所上市，成为海内首单乐成扩募的租赁住房REITs项目，标记着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动名堂进一步形成，REITs常态化刊行加速向前迈进 。
中原北京包管房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元 。此次扩募发售召募资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，接纳资金拟用于公共租赁住房等包管性住房项目建设 。扩募项目2025年展望年化现金流分派率为4.11%，高于首发项目按市值盘算的分派率，有利于富厚项目资产组合，提升投资人收益回报，并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市包管性住房市场建设 。
扩募是公募REITs产品的主要特征，是推动REITs常态化刊行和市场可一连生长的有用行动 。加速推动REITs项目扩募，有利于更好施展REITs市场再融资功效，增进盘活存量资产、合理扩大有用投资，效劳实体经济高质量生长 。自2023年6月首批4单公募REITs扩募项目乐成上市后，上交所一连起劲推动已上市REITs项目通过扩募做大做优 。2024年以来沪市已有6单REITs宣布扩募通告，其中2单已获批，4单在受理审核阶段 。
阻止6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，刊行规模达1226亿元，笼罩收费公路、工业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消耗、市政等主要资产类型 。下一步，上交所将在中国证监会的统筹指导下，加速推动REITs常态化刊行，进一步施展REITs资产上市平台功效，一连优化扩募机制，起劲指导上市REITs提高规范运作水平、催促各加入方起劲履职尽责，增进提升项目运营质效和亿博app下载官网体育回报，一直完善市场生态，起劲打造高质量REITs市场，更好效劳国家战略和经济社会生长全局 。
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